HỒ SƠ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT 540 NGUYỄN OANH
| STT | Hạng mục / Thành phần hồ sơ | Chi tiết tài liệu & Nội dung thẩm định | Trạng thái thẩm định |
|---|---|---|---|
| 01 |
Thông báo & Hợp đồng bốc mộ
Hồ sơ giải phóng mặt bằng / tâm linh
|
Đã hoàn tất đăng báo thông báo công khai theo quy định; có đầy đủ hợp đồng bốc mộ rõ ràng. | Đầy đủ hồ sơ |
| 02 |
Bản vẽ nội nghiệp
Bản vẽ sơ đồ nhà đất chính thức
|
Bản vẽ thể hiện chính xác ranh mốc thửa đất, cao độ và kích thước thực tế khuôn viên nhà. | Đã lập & kiểm tra |
| 03 |
Hồ sơ nguồn gốc & Sơ đồ
Văn bản xác lập chủ quyền
|
Nguồn gốc đất gồm: Hợp đồng Tặng cho + Thừa kế Di chúc (Kèm sơ đồ bản vẽ pháp lý). | Kèm bản chính |
| 04 |
Chủ quyền đứng tên
Người sử dụng đất hợp pháp
|
Nguyễn Đệ & Trần Thị Diễm Thúy (Giấy tờ căn cước, hộ tịch khớp đúng). | Khớp hồ sơ |
| 05 |
Thông tin khu mộ tại Phường
Lưu trữ hồ sơ địa phương
|
Thông tin quản lý khu mộ hiện lưu trữ trên danh sách tại UBND Phường (đang tiến hành trích lục). | Sẽ gửi sau |
| 06 |
Hồ sơ lưu trữ (CS3 / Di chúc)
Lưu trữ công chứng / cơ sở 3
|
Văn bản di chúc và hồ sơ xác nhận được lưu trữ an toàn tại Cơ sở 3. | Đã xác minh |
| 07 |
Nghĩa vụ tài chính & Kê khai thuế
Thuế trước bạ, thuế đất hàng năm
|
Đã hoàn tất nghĩa vụ kê khai thuế theo quy định, không có nợ đọng ngân sách nhà nước. | Đã kê khai đủ |
Hiện trạng nhà 540 Nguyễn Oanh
Thực tế công trình có xây dựng thêm so với sổ hồng đã cấp.
Đối chiếu số liệu nhà & đất
Khớp ranh mốc tổng thể, có vài sai lệch số liệu lặt vặt không đáng kể.
Tài sản khác tại Tô Ngọc Vân
Ghi nhận còn 1 khu đất tại đường Tô Ngọc Vân (chưa thu thập giấy tờ).
Phân tích hướng xử lý hiện trạng xây thêm:
Khi tiến hành lập Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng, các bên thỏa thuận rõ phương án công chứng mua bán theo hiện trạng trên sổ hồng đã cấp, bên mua tự quản lý phần diện tích xây thêm hoặc cam kết xử lý hoàn công sau giao dịch.
Thành viên gia đình
Gia đình có 3 anh chị em.
Tình trạng Cha & Mẹ
Hàng thừa kế thứ nhất trực hệ của chủ sở hữu.
Giấy chứng nhận kết hôn
Xác lập quan hệ hôn nhân giữa anh Nguyễn Đệ và chị Trần Thị Diễm Thúy.
Giấy khai sinh
Tài liệu chứng minh quan hệ nhân thân giữa các hàng thừa kế.
Đánh giá rủi ro nhân thân:
Vì cả ba mẹ và 3 anh chị em đều còn sống, cùng với giấy đăng ký kết hôn đầy đủ, việc ký văn bản đồng thuận chuyển nhượng hoặc làm việc công chứng hoàn toàn thuận lợi, không vướng mắc tranh chấp di sản người đã mất.
4 Điểm mạnh của BĐS 540 Nguyễn Oanh:
- Nguồn gốc rõ ràng: Hợp đồng tặng cho kết hợp di chúc đã qua xác lập hợp pháp.
- Thuế chuẩn chỉnh: Hoàn thành nghĩa vụ kê khai thuế nhà đất, không tranh chấp tài chính với nhà nước.
- Nhân thân minh bạch: Ba mẹ và 3 anh chị em đều còn sống, dễ dàng làm các thủ tục công chứng, ủy quyền hoặc cam kết.
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp - tính thanh khoản và giá trị thương mại rất cao.
4 Đầu việc cần thực hiện tiếp theo:
- Bước 1: Nhận bản trích lục thông tin khu mộ lưu trữ tại UBND Phường.
- Bước 2: Bổ sung bản sao trích lục Giấy khai sinh của các bên liên quan.
- Bước 3: Soạn thảo điều khoản hợp đồng cọc ghi nhận việc nhà có xây thêm so với sổ.
- Bước 4: Liên hệ kiểm tra bổ sung hồ sơ khu đất tại Tô Ngọc Vân nếu giao dịch gộp gói.